Jest coś, w czym Warszawa na pewno nie ustępuje innym europejskim stolicom. Chodzi o tempo w jakim powstają w niej nowe budynki. W centrum są to przede wszystkim biurowce, natomiast bardziej na peryferiach powstają budynki mieszkaniowe, choć zdarza się, że taka prawidłowość nie zawsze jest normą.

Dzisiejsza Warszawa może przypominać momentami olbrzymi plac budowy, niemal wszędzie widać nowo powstające budynki. Można mieć pewność, że niezagospodarowane dotąd, nieliczne już zresztą, grunty staną się wkrótce obiektem zainteresowania deweloperów. Pomimo, że więcej powstaje mieszkań, to budynki biurowe, które przybywają są budynkami bardziej spektakularnymi – bardziej widocznym ze względu na konstrukcje architektoniczne.

Podaż i popyt na powierzchnie biurowe nie są takie same. Najprawdopodobniej już za kilka miesięcy będziemy mieli do czynienia z sytuacją, gdy w ścisłym centrum miasta zabraknie po prostu dużych powierzchni do wynajęcia. A przecież zupełnie inaczej było jeszcze trzy, cztery lata temu. Wiele nowych obiektów stało niewynajętych miesiącami. Dzisiaj, nawet powierzchnie ulokowane bardziej na peryferiach, które stały dotąd puste, znajdują najemców. Mamy do czynienia z tak zwanym zjawiskiem „wypełniania” powierzchni biurowych. Budynki biurowe powstają w ramach przybywania potrzeb rynku. Drugim procesem, na który warto zwrócić uwagę, a który stał się popularny jest odzyskiwanie powierzchni, czyli wyburzanie na przykład starych budynków w celu odzyskania atrakcyjnych lokalizacji, głównie w centrum miasta.
Dzisiaj, ogółem, niewynajętych powierzchni jest mniej niż 5%, a więc jest to odsetek mniejszy niż w większości państw europejskich.
Czynników, które miały wpływ na taką sytuację jest oczywiście kilka.

Niewątpliwie jednym z nich jest znaczący wzrost gospodarczy. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt wejścia Polski do Unii Europejskiej i wszelkie związane z tym konsekwencje, na przykład migracje ludności czy przenoszenie filii firm zagranicznych do naszego kraju. Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem jest oczywiście napływ zachodniego kapitału.
Obok udogodnień i ogólnej dobrej koniunktury, istnieją jednak drobne utrudnienia, które przysparzają inwestorom pewnych kłopotów. Mowa tu niestety o kwestii biurokracji, a dokładniej pewnego rodzaju opieszałości władz miejskich. Na przykład w Warszawie niezmiernie trudno załatwić pozwolenie na zabudowę, brak jest konkretnych planów zagospodarowania przestrzennego, co jest oczywiście olbrzymią przeszkodą w realizowaniu nowych inwestycji.

Odpowiednia infrastruktura a rozwój miast
Stolica nie jest oczywiście jedynym miastem, w którym zaobserwować można wzmożony ruch na rynku nieruchomości. Warto przyjrzeć się innym mniejszym aglomeracjom. Poza Warszawą najprężniej rozwijającym się rynkiem jest Wrocław. Tu mamy ostatnio do czynienia z prawdziwym boomem budowlanym. Jeśli chodzi o ułatwienia dla potencjalnych inwestorów, jest miejscem, gdzie warto budować. Przede wszystkim rynek wrocławski nabrał znaczącej dynamiki rozwoju ze względu na bliskość kilku dużych specjalnych stref ekonomicznych, po drugie, posiada olbrzymią zaletę, jaką jest możliwość zorganizowania EXPO 2012. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że Wrocław sąsiaduje z autostradą i posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę (co w Polsce stanowi jeszcze wyjątek). Dogodny kanał komunikacyjny, odpowiednia ogólnokrajowa infrastruktura wpływa na rozwój miasta. Inwestorzy podkreślają także sprawność z jaką działają władze miejskie. Załatwienie formalności jest dużo łatwiejsze niż na przykład w Warszawie. Tak więc rynek wrocławski rośnie znacznie szybciej niż pozostałe aglomeracje miejskie w Polsce.

Drugim miastem, na które warto zwrócić uwagę jest Łódź. Jeszcze dziesięć lat temu przepowiadano zagładę tego miasta. Dotychczas uważano, że nie ma ono przyszłości i jakikolwiek inwestycje są tam po prostu nieopłacalne. Czas zweryfikował te prognozy i Łódź stała sie miastem atrakcyjnym dla inwestorów. Jej atutem, podobnie jak w przypadku Wrocławia, jest bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura i sąsiedztwo autostrady. Na postrzeganie tego miejsca, jako atrakcyjnej lokalizacji rzutuje również fakt, że to właśnie koło Łodzi powstaje główny węzeł komunikacyjny, łączący drogi wschód- zachód i północ- południe.

Jak w obecnej sytuacji będą kształtowały się ceny?
Bez wątpienia olbrzymi boom mieszkaniowy przyczynił się do wzrostu cen materiałów budowlanych co w znaczący sposób wpływa na finalną cenę obiektu, a tym samym ma odzwierciedlenie w późniejszej cenie najmu. Ponadto wejście Polski do Unii Europejskiej i emigracja wielu specjalistów sprawiła, że coraz trudniej znaleźć fachową ekipę, a ci, którzy pozostali w kraju zaczęli bardzo drogo cenić swoje umiejętności. Jednakże dalej opłaca się inwestować w budowę powierzchni biurowych, szczególnie w tych najważniejszych aglomeracjach miejskich. Najemcy znajdują się już na etapie samej budowy biurowca. Szacunkowo ocenia się, że z tych i innych powodów ceny budynków biurowych wzrosły w ostatnich latach o 30%. Mimo znacznego wzrostu kosztów, boom z którym mamy teraz do czynienia utrzyma się przynajmniej przez dwa, trzy lata. Myśląc o tego typu inwestycji, trzeba jednak pamiętać, że procedura powstawania nowych biurowców jest procesem trwającym dość długo. Sama budowa trwa od 14 do 24 miesięcy, przygotowanie całej inwestycji drugie tyle. Cały cykl, od podjęcia decyzji o budowie do oddania obiektu trwa zatem od 3 do 5 lat.